26.03.22

アパートのゴミ置き場で起きるトラブル事例と対策方法

アパート経営では、ゴミ置き場の状態が住み心地や物件の印象に直結します。 分別ミスや時間外排出が続くと、悪臭や害虫、散乱が起きやすくなり、入居者同士の不満や近隣からの苦情、さらには退去理由にもつながりかねません。 一方で、設置場所の工夫、掲示物の整備、点検と注意喚起の手順を用意しておけば、日常の混乱は抑えられます。 この記事では、収集の流れ、設置前の確認点、周知のコツ、未回収・不法投棄の対処までを、管理者目線で分かりやすく整理します。

26.03.20

アパート経営で要注意！税務調査のタイミングと具体的な対策

アパート経営では、家賃収入や更新料、修繕費の扱いなどをめぐって税務調査の対象になることがあります。 調査は申告内容を資料で確認する手続きで、必要以上に怖がるより、日々の記帳と証憑の整理を「見られる視点」に合わせて整えることが近道です。 本記事では、任意調査と強制調査の違いから、確認されやすいポイント、時期の目安、消費税の区分や売買時の注意点、領収書整理のコツ、税理士の活用法、当日の受け答えまでをチェックリスト感覚で分かりやすく丁寧に解説します。

25.01.28

アパート経営者はプロパンガス会社を見直すべき？
業者の選び方を紹介

住宅に供給されるガスの種類には、都市ガスとプロパンガスの2種類があります。都市ガスとは東京ガスなどの一部の大会社によって供給されるものです。 それに対して、プロパンガスを供給するガス会社は数え切れないほど存在するのをご存じでしょうか。 プロパンガスというと都市ガスよりもガス料金が高いイメージがあり、あえて選ぶ人は少ないですが、実はアパート経営ではプロパンガスを選ぶメリットがあります。 そこで、不動産投資としてアパート経営を考えている方のために、実際に経営を始める前に押さえておきたいガス会社の見直しメリットやガス会社の選び方などをお伝えしていきます。

25.11.25

アパート経営で注意したいデッドクロスとは？
対処法や減価償却費の仕組みを解説

不動産投資において注意したいことの一つに、「デッドクロス」があります。 アパート経営において重大なリスクとなり得ることですので、事前にしっかり理解しておくことが大切です。 とはいえ、まだアパートの購入も検討段階の方にとっては、デッドクロスの実態までしっかり把握できていることは少ないでしょう。 そこで、これから副業としてアパート経営を始めたいと考えている方のために、この用語についての基礎知識と、その原因や対処法について詳しくお伝えしていきます。

24.03.20

一棟アパート投資のメリットとデメリットとは？
他の収益物件との違いを解説

不動産投資のなかでも高い収益が期待できるのが、一棟アパート投資というやり方です。 その名の通り、アパートを一棟まるごと購入する方法ですので、当然ながら1部屋ごとなど区分で投資するやり方よりも多額の資金が必要となります。そのため、「失敗したらどうしよう」と不安でなかなか踏み出せない方も少なくないはずです。 そこで、ここでは都市圏で不動産投資をお考えのビジネスパーソンのために、一棟アパート投資のメリットとデメリットを中心に、始め方や向いているタイプなどについて詳しくお伝えしましょう。

24.03.20

不動産投資をするなら新築？中古？
それぞれのメリット・デメリット

不動産投資において、物件を新築にするか中古にするかは一つの悩みどころです。 専門家に尋ねても、新築が断然良いという人もいれば、逆に新築は失敗しやすいという人もいるように、人によって意見が異なります。 実は、新築だから、もしくは中古だからどうこう言えないのが不動産投資です。 その性格が異なるため、メリットとデメリットもそれぞれ異なるのは当然でしょう。 そこで、不動産投資に興味がある首都圏の方を対象に、投資物件として選ぶ とき、新築と中古、それぞれにどのようなメリットとデメリットがあるのかをまとめました。それらを踏まえて、どちらに狙いを定めるか参考にしてください。

24.09.04

アパート経営で必要な火災保険・地震保険の
選び方と保険料の相場

アパート経営には何かとリスクが伴います。単に空室などによる収入面のリスクというだけでなく、予期しない災害等によって建物や住人が被害を負うリスクです。 そのようなリスクに備えるためにほとんどのアパート経営者が加入するのがさまざまな保険ですが、具体的にどのような種類の保険に加入しておくべきなのでしょうか。 ここでは、アパート経営に興味をお持ちの方のために、いざ経営するときに加入を検討したい保険の種類等について詳しくお伝えします。

24.09.04

不動産賃貸業の業務分類とは？
副業としてサラリーマンに選ばれる理由

ビジネスパーソンの副業として人気なのが不動産賃貸業です。本業以外にも収入源ができるため、単に年収アップというだけでなく今後のライフスタイルの選択にも有利に働きます。 しかし、「不動産賃貸業なんて個人が気軽に始められるのだろうか？」との疑問もあって当然です。 そこで、ここでは不動産賃貸業に興味はあるものの、具体的に何をどうやればよいかわかっていない方のために、不動産賃貸業の基本とそのメリット、実際に始めるまでの流れなどをお伝えします。

24.12.20

不動産投資のオーバーローンはなぜバレる？
違法性とリスクについて

不動産投資目的でアパートやマンションを購入するために、銀行などの金融機関から融資を受けることはよくあります。 その際に注意したいのが「オーバーローン」です。 オーバーローンと言うと「違法ではないのか？」と捉える人がいますが、そうとは限りません。 正しく利用すれば、多少のリスクはあるものの問題ありません。 ただし、違法性のあるケースも実際にたくさん見られるので厳重な注意が求められます。 特に最近では金融機関の目が厳しくなっていることもあり、違法性のある行為は高確率でバレると思った方がよいでしょう。 そこで、これから不動産投資でアパート・マンション経営に乗り出したい方のために、オーバーローンの概要や注意点、違法性とバレる可能性とその際の末路などを詳しくお伝えします。

25.10.07

アパート経営の共益費とは？
家賃と分けるメリットと共益費の設定方法・勘定科目について

賃貸マンションやアパートなどの入居者募集の情報を見ていると、家賃とは別に「共益費」の表記を見かけることがあります。 また、それとは違い「管理費」としている広告を見たことがある人も多いでしょう。 さらに、なかにはこれら2つがそれぞれ違う費用のように区別されている場合もあります。 これらはいったいどのような費用のことを指しているのでしょうか。 アパート経営に関心がある方のために、共益費のこと、管理費との違い、また、家賃とは分けて表示することのメリット・デメリット、さらには、共益費勘定科目や仕訳のことまで詳しくお伝えしましょう。

23.03.20

一棟収益アパートと区分マンション経営は何が違う？
タイプ別のメリットとデメリット

不動産投資の一つとして、マンション・アパートの経営に興味をお持ちの方は少なくないでしょう。 ただ、一言でマンション・アパート経営と言ってもいくつもの物件タイプに分かれます。 実は、物件タイプによって経営に大きな違いが生まれます。 そこで、手ごろな資金を元手にマンション・アパート経営を考えている都市圏の方のために、タイプ別マンション・アパート経営の違い、メリットとデメリット、考えられるリスクとその対策等について詳しくお伝えしましょう。

23.03.20

アパート経営の賃貸管理費とは？
自主管理・委託管理のメリットとデメリット

アパートを経営する立場になったら、無視することはできない賃貸管理費。 賃貸管理費とはいったい何のためのお金なのでしょうか？ またアパートを経営するうえで、賃貸管理は委託すべきか、自分ですべきか悩んでいる人もいると思います。 ここでは、自主管理・委託管理それぞれのメリット・デメリットを紹介。 管理費の相場や内訳、決め方のコツについてもお伝えします。 オーナーとして、管理費の知識を深めたい方はぜひ参考にしてください。